民族大順輕軌商五  三民買屋 / 三民買房 - 民族大順輕軌站~鼎山家樂福商五用地店住合一農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3650 萬~~2650 萬
參考單價：46.63 萬/坪
地址：高雄市三民區合順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大順民族輕軌
總坪數：56.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.83 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：鼎山家樂福
附近交通：輕軌大順民族
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：距離輕軌大順民族站僅約 120 公尺，家樂福鼎山站步行可達。 2. 商圈成熟穩定：位於鼎金國小、家樂福核心區，生活機能完善，人口流動佳。 3. 土地使用彈性：商五用地搭配住商用性質，適合創業、店面經營或作為店住合一使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 45 年，可能涉及結構維修成本或老舊管線更新問題。 2. 貸款限制：商辦或高屋齡物件在銀行核貸成數、利率及年限上可能較住宅嚴格。 3. 總價門檻高：以每坪約 46.63 萬計算，總價近 2,700 萬元對一般自住買家而言是一筆不小支出。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：6 房格局大且為住商混合，可規劃作為多租戶、短租或辦公室經營。 2. 區域價值提升：輕軌通車後帶動周邊商業發展，未來若配合都市更新可能產生增值空間。 3. 功能多樣化：兼具居住與工作需求，對於需要「店面即家」的創業者具高實用性。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡接近 50 年，建物價值可能隨時間加速折損。 2. 法規變動風險：都市計畫或土地使用分區若有限制變更，可能影響未來經營規劃。 3. 市場流動性：高總價且老舊商辦物件的轉手難度通常高於一般住宅。

物件評論

此物件位於高雄市三民區大順沿線的核心地段，擁有極佳的交通與商圈優勢。對於尋求「店住合一」或投資收租的買家而言，這是一個值得關注的標的。其最大的亮點在於緊鄰輕軌與家樂福商圈，商業價值與生活便利性雙高，且商五用地提供了比純住宅更高的使用彈性。

然而，您必須考量的是物件已有 45 年屋齡，這意味著後續可能面臨維修養護的成本，且在銀行貸款條件上會比新大樓嚴格。總價近 2,700 萬對於一般自住的剛性需求而言門檻較高，建議適合有具體商業經營規劃、或是看重區域長遠發展與租金報酬率的買家。若您預算足以支撐並願意接受老屋翻新的潛力，此處具備不錯的投资價值。

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